Tuesday, May 31, 2011
Experto cree importante marco legal de viviendas
Cándida Acosta
candida.acosta@listindiario.com
Santo Domingo.-El experto mexicano Francisco Treviño destacó que en México se hizo un trabajo muy intenso en término de viviendas para enfrentar las grandes necesidades habitacionales de la población.
Treviño destacó la importancia de contar con un marco legal para enfrentar el déficit de viviendas. Habla del mercado hipotecario tras varios años de experiencia en su país y sobre la ley de desarrollo hipotecario y la figura del fideicomiso local.
El experto mexicano visitó el país como parte del desarrollo del seminario “Contenido e impacto de la nueva ley para el desarrollo del mercado hipotecario y del fideicomiso”, organizado por la Asociación Nacional de Jóvenes Empresarios (ANJE) la pasada semana.
¿CUÁL ES LA EXPERIENCIA DE MÉXICO EN MERCADO HIPOTECARIO?
México ha desarrollado un programa muy intenso de viviendas.
Las necesidades son muy grandes, y un marco legal sólido es fundamental.
Mi presencia responde a las reflexiones que están haciendo en República Dominicana para tratar de impulsar ese marco jurídico. Hay un proyecto de ley que se ve bastante bien y que seguramente será un apoyo para un programa que cubra las necesidades de viviendas en el país.
¿CUÁLES SERÍAN LAS PREVISIONES PARA EL USO DE FONDOS DE PENSIONES EN VIVIENDAS?
Esto ocurre en todo el mundo y una forma de mitigar es que se limita la cantidad de recursos que se pueden emplear en un proyecto o en un sector. Entonces, di- gamos que es una protección que es la misma que usted y yo deberíamos tener al ahorrar, de no tener una excesiva exposición de nuestros ahorros en una sola canasta, sino tener una cartera diversificada que permita mitigar ese riesgo.
¿DE CUÁNTO ES EL DÉ- FICIT EN MÉXICO?
Es tremendo. Llevamos 10 años otorgando aproximamadamente 750,000 créditos al año y todavía se prevé que los próximos 25 años se sigan otorgando alrededor de 650,000 financiamientos nuevos, ya sea para construir viviendas nuevas, para mejoramiento o para la compra de una segunda vivienda.
El tema de la vivienda es muy relevante, es un mercado muy grande y es clave para el crecimiento de las ciudades, porque al final el PIB de un país se genera en las ciudades. Entonces, es fundamental que las personas que generan las riquezas, que viven en las ciudades, desarrollen un patrimonio y el primer reflejo de ese patrimonio es la vivienda y por eso es tan importante.
¿EN SU PAÍS LA FUENTE SON LOS FONDOS DE PENSIONES?
Es que es una mezcla.
Un elemento que se usado en México y otros países es que hay muchos actores.
Los fondos de pensiones es una de las fuentes, pero otra fuente es que hay inversionistas y que es una fuente de negocios y es muy buen negocio. Si tengo un excedente y compro papeles y si somos muchos generamos una masa de capital que debe ser destinada a financiar viviendas,
¿QUÉ MONTO HA DESTINADO MÉXICO A VIVIENDAS?
La cifra es enorme. El presidente Calderón tiene un programa para destinar 1 millón de créditos por año y llegar a los seis millones, y es muy probable que lo logre. En la actualidad, aprobamos cerca de cuatro millones y medio de créditos.
El 36% de todos los recursos han provenido de titularizaciones, que son mecanismos para levantar dinero del público, de la gente que quiere invertir y eso en México ha venido creciendo porque es un mecaniso que puede generar un rendimiento razonable y con la ventaja de toda la vida de las garantías hipotecarias, de que hay un bien físico, unos ladrillos, una casa identificada, física, que garantizan el dinero, una emisión.
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